Dano moral é presumido em caso de impossibilidade de uso de imóvel para moradia

O dano moral decorrente do abalo gerado pela impossibilidade de usufruir plenamente do imóvel adquirido para moradia é conhecido pela experiência comum e considerado in re ipsa; isto é, não se faz necessária a prova do prejuízo, que é presumido e decorre do próprio fato.

Imóvel financiado tinha problemas, o que foi suficiente para gerar dano moral, segundo uniformização do TRF-4

Esta, ipsis literis, é a novíssima tese acolhida pela Turma Regional de Uniformização (TRU), dos Juizados Especiais Federais (JEFs) da Justiça Federal da 4ª Região. A jurisprudência foi firmada durante a sessão telepresencial realizada na última sexta-feira (26/6), no curso do julgamento de um incidente regional de uniformização.

O litígio judicial teve início quando a Caixa Econômica Federal (CEF)
foi condenada a pagar indenização de R$ 5 mil por danos morais a
compradora de um imóvel, financiado pelo Programa Minha Casa Minha Vida, que apresentou vícios construtivos.

Divergência jurisprudencial
A questão chegou à TRU do TRF-4 porque a Caixa recorreu da decisão da 3ª Turma Recursal de Santa Catarina, apontando divergência de entendimento em relação à 5ª Turma Recursal do Rio Grande do Sul.

Enquanto o colegiado que julgou o recurso da ação em SC confirmou a
responsabilidade da instituição financeira ao pagamento de
indenização pelos danos do imóvel, a turma gaúcha julgou a questão de
vício construtivo como dano não presumido. Ou seja, seria necessário
comprovar o prejuízo para haver direito à indenização, tal como vinha
sustentando a defesa da Caixa.

Sonho desfeito
O relator do acórdão da uniformização de jurisprudência, juiz federal
Marcelo Malucelli, consolidou o entendimento do colegiado catarinense.
Ele observou que os defeitos de construção ultrapassam o nível de
simples aborrecimento e configuram danos morais, pois causam transtornos
no sentimento de realização do “sonho da casa própria”.

Segundo Malucelli, “é irrelevante verificar se os vícios de construção comprometem ou não a habitabilidade do imóvel recém-adquirido para fins de caracterização do abalo moral. O prejuízo já é suficientemente conhecido pela experiência comum, decorrente da impossibilidade de fruição plena do bem pelo adquirente”. Com informações da Assessoria de Imprensa do TRF-4.

5001481-17.2018.4.04.7215/SC

Fonte: ConJur